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【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
単身渡米留学、卒業後、外資系土地開発会社に就職。

ニューヨーク・ニュージャージーの開発プロジェクトに携わり、その後、大手米系総合不動産会社に転職、
エージェントとして10年以上、投資、商業および住宅賃貸管理を経験してきました。

日本とは規制・商習慣の異なるNY不動産の特性や魅力などマンハッタンの活きた情報を、現地からお届けします。

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不動産ランキング

ファルークの夢

今日は、温かくなる、お話です。

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バングラデシュ出身のファルークさんは、私が仕事を始めた時に出会いました。

バングラデシュでは、メイドを何十人も抱えるような資産家でしたが、子育てはアメリカ・ニューヨークで、と、
祖国に妻を置いて、25年前に飛び出して来ました。

祖国では最も裕福な一族の一人なのに、ニューヨークでは、イェローキャブの運転手で、その仕事を長年勤め上げました。

彼自身、辛い思いもたくさんしてきたと思うのですが、そんな事より、息子たちが立派に育ってくれた事が何より、と。お金なんかたくさんある必要はないよ、家族を大事にしなさいね、と言われました。

(牛すじ肉のシチューを頂きました。)
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今日は長男の就職@Bloombergで最終面接との事で、緊張の面持ちでしたが、たくさん貴重な話を
して下さいました。

日本人留学生は、家族の為に、将来の為に、皆、祖国に帰る人が大多数です。ですが、祖国に希望を見出せずに、ニューヨークに職を求めてくる人々が、ここニューヨークにはたくさんいます。

このファルークさんもその一人で、彼は、運転手ながらも立派に長男と次男を育て上げ、長男は世界大手企業から採用依頼を何社も頂いて、ニューヨークに来て、本当に良かった、と語られていました。

私は、学生の時も日本の学生の様に華やかな生活は出来ませんでしたが、今は、素晴らしい仲間に囲まれ、支えられて感謝の日々です。

ファルークさんは、来年、息子の物件を購入するので宜しく、と相談してくれました。

不動産は、ただ家を売る仕事では、ありません。
このようにして、たくさんの人と関わり合いを大事にできる仕事は、不動産ならでは、です。

今年もこの仕事を通し、たくさんの素敵な方々に出会えました。皆様、いつも感謝の気持ちでいっぱいです。

素敵なファルークさん。

ありがとうございます!

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【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
単身渡米留学、卒業後、外資系土地開発会社に就職。

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不動産ランキング

もう騙されない!ニューヨークでの正しい物件探し

日系不動産会社と外資系(または米系)不動産会社との違いはなんですか?
どちらを使えばいいですか?という質問をよく聞かれます。
 
日系不動産会社の良い点・悪い点・米系不動産会社をそれに対して
どう違うのか、以下まとめました。
 
■物件探しにあたって、相談です。
ソーシャルセキュリティ・米国内の銀行口座がないのですが、
どうしたらいいですか。
 
 
まず、米国で家を借りるには、ソーシャルセキュリティ、
銀行口座、運転免許証またはパスポート/ビザを所有していなければ
いけません。
新規赴任で来られる駐在員の方や大学・大学院・語学留学の学生の方は、
まずこれらを取得する必要があります。
 
これらがなくても借りられる方法はあります。
 
①一年分または一年以下の短期物件の場合は賃貸期間分の
家賃を一括で家賃を支払う
 
しかしながら、誰もが一年分を一括で支払う事が可能な
わけではありませんね。
 
②保障会社を通す・・・この保障会社とは、上記のステータスが
無い非居住者であっても、手数料を支払うことで保証人に
なってくれる、という非常に心強いものです。
米系不動産会社120社以上と提携しているので、
安心です。
 
③お勤め先の会社またはご両親(但し賃料×80倍の年収証明が必要)
に保証人になってもらう
 
これらのいずれも難しい、という方は、
非常に厳しいようですが借りられる物件は限られてきます。
 
■日系不動産会社・米系不動産会社の扱っている物件の違いは?
 
多くの日系不動産会社は、お客様を確保する為に、存在しない物件情報、
ウィークリーマンションなどを破格の値段で載せたり、
自社の専属物件でないのに自社専属の物件だとWebサイトに掲載したり、
敷金や礼金は一切発生しないことを歌い文句にしていますが、
実は、全てしっかり家賃に組みこんで宣伝しております。

特に専属物件で無いものをオーナーまたはそのオーナーが
使っているブローカーの許可なく専属物件扱いにするのは、
固く禁じられています。

"こんなボロボロのアパートでこんな値段の物件を紹介された、
と他社から逃げてくるように相談を受けることもしばしばです。
それでも助けを必要としている、またはこれだけ払ったんだから、
さぞかしお得な物件なんだろうと希望を抱いているお客様は、
市場ではまずあり得ない価格で出回っているそのボロボロの物件を
目の当たりにされて、がっくりと肩を落とされていました。
 
非居住者である立場の日本人の弱いところに漬け込んで
儲けてやろう、という同業者もいるのはとても残念ですが、事実です。
残念ながら日系不動産会社の扱っている賃貸ビルは、
一部屋$2,000の価値の物件でも、$4.000ほどで貸しています。
理由は、日本人はこの”ソーシャルセキュリティ”や”銀行口座を持っていない”ことを
いいことに、それも”敷金・礼金は一切頂いておりません”という謳い文句で
全て込みこみにして貸し出しているのです。
 
しかしながら、ソーシャルがない・銀行口座がない上に
賃料一括払いは難しい、保障会社も通したくない、という方に彼らは
てを差し伸べてくれるはずです。
お勧めはしませんが。
 
弊社他にも、米系不動産会社はそれぞれ自社ビルはございますが、
生憎お客様の信頼を失うようなサービスを提供することは出来ません。
弊社では、出来る限りお客様にはご入居前に物件をじかに見て確かめて頂いております。 
 
さて、米系の不動産会社は、そもそも存在しない物件情報は載せたりする事は出来ません。
これは、どの不動産会社にも同じ事が言えます。 
 弊社では、NY州のボードメンバー、市の組合が、
不法・不正がないようブローカーのWebやプログなどを監視しております。
 
 一度お客様から信頼を失ってしまうとその噂は広がり、大切なお客様を
失ってしまうことになりかねないからです。
米系の不動産会社は、お客様に満足して頂き、気に入って頂けた際には
ご紹介頂いたり、と、人と人とのつながりを大切にしております。
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■どのようなお客様を相手にされてますか?
 
日系不動産会社の取引先のお客様のその殆どは駐在員の為、
マーケットに出回っているもの・同じような物件しか紹介してくれません。
駐在員向けに貸す、または貸してきた物件を帰任された方にそのまま
引き継いでもらったり、ということはしょっちゅうです。
 
また、日系不動産会社は給与制の為、
ブローカーが自ら必死になって専属物件を取りにいったり、
アメリカ人または外国人の色々な家主と新たな関係を
いつまでたっても築けず、よって交渉の場にも弱く、
あなたのために一生懸命に交渉してくれることは
残念ながら多くありません。
(事実、それをよく耳にします)
雇われているエージェントはいつまでたっても個人的に
家主と関係を持つ事が出来ず、その為交渉ができません。
中には、面倒な交渉だからとそれすらしないエージェントもいるほどです。
 
これでは、選ぶお客様の立場に立ってみると、
そのオプションは限られており、あまりにもかわいそうです。
 
もちろん、皆が皆そうであるとはいいませんし、
日系不動産会社だけに限られて言えることではありません。
しかしながら、あなたの為に懸命に
家賃交渉をしたり、物件を探したり、
ブローカーの仕事でなくても笑顔で
引き受けてくれるブローカーを
探すのは、ある意味至難の業であることは間違いありません。
事実、私も多くの不満を聞き、自らの戒めにしています。
  
実は、私も学生時代にとある日系不動産会社を使い、
学生にしては当時はいい値段の家賃に住んでいてはいたのですが
(予算以内では物件はない、と言われた)
勿論その分の礼金はしっかり払ったものの、
何かアパートでトラブルがあっても一切対応してもらえませんでした。
電話にも出てもらえませんでした。
 
私はその時、頼れる日本人ブローカーを他に
知りえなかったので、問題解決は全て自分でしました。
その時は、NYにいるのに、同胞として
助け合わない、助ける側の人間が何もしてくれない、という
事実を目の当たりにし、失望しました。
そして、いつか自分がこのニューヨークの地で、
日本人の役に立てれる立場の人間になろう、と決意しました。
 
私の過去の失敗経験を通し、実際にブローカーになり、
皆様の悩む所は理解しているつもりです。
私にとっては、学生の方であっても、社会人の方であっても、
同じお客様には変わりありません。
例え安い(という言い方は失礼なんですが)
物件を探している学生さんでも、喜んでお手伝い致します。
かつては、私も学生時代に不満を抱えていたので、
皆様のお気持ちはとてもよくわかるのです。
 
弊社は、米国内でも4番手の大手不動産会社ではありますが、
決してこちらがお客様を選ぶような二流、三流のサービスは致しません。
お客様に評価され、信頼され、そしてまた別の方にご紹介して頂くことは、
私たちにとって最大の褒め言葉です。
 
さて、先ほどの話に少し話は戻りますが、NYには、様々な人種がいます。
長くこの不動産業界にいると、本当に色々な人に会います。
お客様は勿論のこと、ブローカー、家主、管理会社、
デベロッパー、ビルのオーナー、はたまたビルディングの技術者・・・。
いいブローカーも、悪いブローカーも、勿論人種は関係ありません。
アメリカ人、イタリア人、ドイツ人、中国人、ユダヤ人、
韓国人、フランス人、ルーマニア人・・・色々な人種が共存する為には、
または戦うためには、コミュニティは結束力として最大の力になります。
 
生憎、ニューヨークには日系人コミュニティはありません。
助けを求めようにも、その手立ては見つからず、
(探せばあるのですが、その方法が見つからず)
結局、ウェブサイト上で悩み相談する人も少なくありません。
 
コミュニティがない、それならば、
日本人が住みやすいシステムを作るなり、
ネットワークを築くなり、助け合ったり手を差し伸べあったりして、
何かしら手立てはあるはずです。
 
不動産ブローカーは、不動産を通して色々な人に出会える事が
最大の魅力だと私は思っています。
その人脈を駆使し、Aを必要としているBにAを紹介、
Cのアドバイスを必要としているAにCを紹介・・・
といって、人の輪は広がっていきます。
この仕事を通して人と人を繋ぐ仕事にありつけることに
感謝しております。
何よりお客様である皆様が気に入った物件を見つけ、
何かあれば早急に対処してくれるブローカーが
Akikoだ、と少しでも頭をよぎって頂ければ幸いです。
様々な経験を通し、知識を積んで少しでも皆様のお役に立てるよう
日々精励して参ります。

ニューヨークで活躍する日系企業や日本人を応援することは
私自身の大きな目標でもあり、お客様ひとりひとりの生き方や夢を
実現するために、またNY生活を100%満喫するためにも微力ではありますが
少しでもお役立て出来れば幸いです。

今後ともよろしくお願い致します。
 
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【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
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ニューヨークで新しく生活される皆様へ

これからニューヨークで新たな生活をされる方へ



私自身がニューヨークで生活するようになってから、彼是10年ほどが経ちます。

今から思い返すと、学生の頃は自分がマンハッタンで不動産ブローカーになるとは想像もしていませんでした。

当時は不景気でしたが、運よく就職できた米系大手土地開発の会社では、当然日本人なんか誰一人としておらず、苦労の連続でした。
マイノリティー・マジョリティーの人種の中、日本のコミュニティなんかないので誰も日本の常識や考え方など理解もしてくれず、従って日本では当たり前のことや常識なんか通用するわけもなく、何度も恥をかいては挫折を繰り返しました。文化の違い、考え方の違い。日本で言う”常識”は通用しません。
今でも勉強中の身ではありますが・・・法律などもコロコロ変わるので、常に勉強し続けなくてはなりません。

+++++++

さて、当時を振り返ると、本当に何もかもが新鮮で、世界の首都ともいえるこのニューヨークで、自分のビジネスとライフスタイルを確立したい・・・

そんな夢と不安が胸中を駆け巡り、しかし不安はあったものの,

この開発会社を通して出会えた方々に沢山の刺激を受け、この世界でやっていこうと決心しました。

そして、幾年が経ち、様々な人たちやチャンスと出会い、新しさと刺激に満ち溢れているこの街で、

自分自身が本当にやりたかったこと、実現したかった夢をこの最高の地で発見できたことに対しては、

10年たった今でも感謝しています。

しかしながら、残念なことに綺麗ごとや夢ばかりも語ってはいられません。

そういった刺激やエネルギーは、日々の生活のベースがしっかりとしてるからこそ満喫できるものであり、

もしそこに多少でも不安があったら、その刺激やエネルギーはストレスとしてあなたを苦しめることにも

なりかねないからです。事実、多くの人がニューヨークにやって来ては帰って・・・を沢山見てきました。

その意味では、安心して毎日の生活をおくるための住居探しは、

あなたのニューヨーク生活を成功に導くための第一歩であり、あなたの夢を実現させるための

大きな鍵になるといっても過言ではありません。

自分自身が心からリラックスできる空間、つまり自分自身の部屋があるからこそ、

しっかりと自分自身を充電し次の日に臨むことができるわけであり、

そんな理想的な部屋探しは、多くのニューヨーカーにとっても大きな関心事です。

ましてや日本からやってきた外国人として慣れないニューヨーク生活をおくる場合、

毎日帰るアパートの住み心地や安心感は、あなたの生活全体に強く影響を及ぼします。

勉強の事、仕事の事、ビザの事、人間関係・・・様々な面で困難にぶつかっている時、

もし一日を終えて帰ってくる自分の部屋が、あなたにとっての安らぎの場どころか、

新たな不安やトラブルの種となるような場所だったとしたら・・・

精神的にも肉体的にもニューヨークライフを満喫できなくなってしまうのは明らかです。

わたしは、今まで出会ってきた多くの日本人の役に立ちたい。

このニューヨークであなた自身の夢を現実にするためにも、ぜひ「安心できる住まいの確保」を

あなたの渡米計画に組み込んでいただければと思います。

また、もし日本でニューヨーク生活実現に向けてプランを練っている、

もしくは既に実行に移しつつあるのだけれど、不安がある、分からないことがある、

質問があるがどうしていいか分からない・・・という場合にはどうぞお気軽にご連絡ください!

部屋探しや不動産の話はもちろんのこと、ニューヨーカーにいい意味でも悪い意味でも

揉まれて来た経験から、ある程度のアドバイスやガイドが出来ると思います。

ニューヨークで活躍する日本人を応援することは私自身の大きな目標でもあり、

あなた自身の生き方や夢を実現するために、またニューヨーク生活を100%満喫するために、

微力ではありますが少しでもお役に立てれば幸いです。


宜しくお願い致します。 




Akiko

Nest Seekers International
587 Fifth Avenue, 5th fl.
New York, NY 10019
Office: 212-252-8772
Akiko@Nestseekers.com (

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