ライフオブニューヨーク

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弊社は、一流外資系不動産ですから、物件数も豊富です。
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  1. 2014/02/20(木) 16:12:14|
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よくある質問

当たり前ですが、不動産購入は、不動産投資家の方々を除いては、一般的に一生にそう何度もあることではありません。
ニューヨークに不動産を購入したい。でもわからない事だらけで不安がたくさん・・・。

そこで、簡単ではありますが、以下、よくあるご質問をまとめてみました。
ご参考までに、どうぞ。

■アメリカで(ニューヨークで)不動産を購入する際の注意点は?

当然ですが・・・
物件選びより、まず信頼できる不動産業者を選定することです。
外国で高額な買い物をする訳ですから、米国内で(州内で)その不動産業者が保有している規模・質・数や、どういった物件を扱っているのか、どういったロケーションにフォーカスしているのか、いい弁護士や会計士をよく知っているエージェントかどうか・・・など、リサーチが重要です。
また、自分の希望を明確に伝え、多くの売物件の中から物件を選んでもらうことが重要です。
そして、不動産売買は、書類上のやり取りで決まります。
ご自分がサインをする書類がどういうものであるかをよく理解した上でサインをする事です。

■不動産の購入時にかかる費用は?

仲介手数料は無料です。
通常、売主が買主側のエージェント分の手数料を支払っていることになっています。
その他日本と違い、不動産所得税や印紙税、司法書士費用はかかりません。消費税もかかりません。
主な費用はエスクロー費、登記料、公証人料、権利保険費用、同意書料、書類作成料等です。

以下は、不動産購入の際に発生する費用のまとめです。

一般的な費用項目


Own Attorney           $2,000 – $2,500
Managing Agent Fee                           $250 – $500
Credit Report Fee                               $50 – $100 per applicant
Lead Based Paint Disclosure Fee          $0 – $50
Mansion Tax                                      1% of total purchase price where $1 million and over
Move-In Deposit                                 $500 – $1000 (Usually refundable if no damage)
Common charges, real estate taxes and insurance premium Adjustments pro rated as of closing


モルゲージ利用でかかる費用


Origination Costs – Points                      0 – 3% of value loan
Application, Credit Check, etc.               $500 + up
Appraisal                                             $275 + up
Bank Attorney                                      $500 + up
UCC-1 Filing                                        $75 + up
Mortgage Recording Tax                       Up to $500,000 is 1.8% of mortgage less $30
                                                           Over $500,000 is 1.925% of mortgage less $30
Title Insurance, Title Search & Recording Fees Approximately

                                                           0.5% – 0.8% of purchase price
Building Searches                                  $200 – $400
Recording Charge                                  $17 per document plus $5 per page
Real Estate Tax Escrow 2 – 6 months


新築物件などで販売会社から直接購入する際にかかる費用 (i.e. new construction)


NYC Real Property Transfer Tax             1% of purchase price up to $500,000
                                                            1.425% of purchase price over 500,000
NYS Transfer Tax                                  $4 per $1,000 of purchase price
Sponsor’s Attorney Fee                          $1,500 + up
Working Capital Fund Contribution An amount equal to 1 or 2 months common charges



■税金はどうなっていますか?

日本ですと、登録免許税、印紙税、不動産取得税などが存在しますが、アメリカでは購入の際にかかる税金は全くありません。ただ、日本と同じように固定資産税に相当する不動産税が存在します。

■マンハッタン市内の物件は築年数が古い物が多く、次に売る時に売りにくいのではと心配なのですが?

マンハッタンのレジデンシャルビルは25~35年なんて当たり前。
古いということで価値が下がらないのが、日本とは全く違う状況です。
米国では、購入価格を決める重要な条件は、その物件をいくらで貸せるかという利回りが1つの基準になります。
また、修繕積立金が管理費に含まれており、老朽前にリニューアルして、不動産価値を下げない工夫もされています。
築年数より、修繕・管理が重要視されています。
ちなみに、マンハッタンでは築100年経つと価値が上がります。

■自分で住む家を探しています。取引から実際入居まで、どのくらいの日数がかかりますか?

約45日ほどです。

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  1. 2013/07/15(月) 11:59:24|
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