ライフオブニューヨーク

外資系不動産会社にて勤務。ニューヨークの魅力をご紹介するため、飲食事情、不動産のお話などなど活きた情報を日本人スタッフと共に現地からお届けします。

マンハッタンには投資物件が多いの?

マンハッタンの不動産事情①

まず、マンハッタンの大きさは、東京の山手線ほどの広さしかありません。
そこに、全米・世界各国から人や無数のビジネスが集まってきます。
過去どんな経済状況の中でも、人とお金がこのマンハッタンから動くことはまずありませんでした。(大量の移民・他州からの移住者を含め、その数は経るどころか増える一方です。)
2011年の統計では、マンハッタンには約1.6億人の人々が生活しています。
マンハッタンのその世帯数は約200万。
一般的なのは、独身時代に最初はSTUDIO(一部屋)を購入、結婚後子供が1人出来て1ベッドルームに買い替え、子供が大きくなり二人目、、、となるとそういった家族持ちのご家庭は郊外に戸建てを買い換え引っ越していく、というのが一般的なわけです。
この限られた小島・マンハッタンに資産を持つことは、投資家たちによって将来的に安定した資産価値を保つことができます。

2.他州の持ち家賃貸比率に比べ、マンハッタンは約7割に近い人口が賃貸しています。
永住者に加えて駐在員、旅行者、学生などの強い賃貸需要あり。
低い空室率を維持することができます。(常にその空室率は3~4割)

3.マンハッタンの住宅オーナーの半分以上は海外投資家が占めます。国内投資家も含めるとさらにその割合は高くなり、自宅購入よりも投資購入が大きな比重を占めます。従って、アメリカ国内の景気や自宅購入者の不動産市場の影響を直接受けにくい市場です。その時々に景気の良い国からの海外投資家が入れ替わり立ち代り投資を
行って市場を支えています。

ご参考までに。賃貸、借り手有利な米都市ランキングはコチラ

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Topic:ニューヨーク - Genre:ForeignCountries

  1. 2013/07/16(火) 12:46:36|
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全米の住宅価格の動き

http://www.newyorkfed.org/home-price-index/
(上記URLで全米の住宅価格の動きをご覧になれます。)

州別住宅価格の動き

 

地図による住宅価格の動き(年毎・州別)




(引用元:CoreLogic)





Topic:海外生活 - Genre:ForeignCountries

  1. 2013/07/15(月) 15:29:21|
  2. 投資家情報
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ニューヨーク住宅市場リカバリデータ

ニューヨーク住宅市場リカバリデータ

Housing Market Recovery in NY
Home prices—both including and excluding distressed sales—are recovering at the national level. However, the extent of the recovery varies widely across local housing markets. The following chart compares home price indexes—normalized to the 2006 U.S. peak—for the geographies that you select.

RatioAll TransactionsU.S.New YorkManhattanBronxBrooklynQueensStaten Island2005:Q42006:Q42007:Q42008:Q42009:Q42010:Q42011:Q40.60.70.80.911.11.2
RatioExcluding Distressed Sales2005:Q42006:Q42007:Q42008:Q42009:Q42010:Q42011:Q40.60.70.80.911.11.2


(引用元:Federal Reserve Bank of New York)

現在の不動産市況
1.価格
リーマンショックで10~15%下落した後は横ばい状況が続いています。マンハッタン市場はアメリカの他地域と
違い、世界中から投資家が集まるため、常に安定した動きを見せますが、ピークからは確実に下がっていますので
買いやすい価格帯となっています。
2.家賃
売買市場の不透明感、および銀行の厳しい融資基準により、本来であれば自宅購入するファーストタイムバイヤー
が購入せずに賃貸しているため、賃料が昨年比10%上昇しました。これにより投資効率は2.5%台から
3~4%台に回復しています。
3.金利
1971年以来の過去最低水準が依然として続いていますが、貸し出し基準が非常に厳しいため借りられるのはごく
限られた人のみです。海外投資家に対する融資も得にくい状況です。今はキャッシュを持っている購入者には非常
に有利なマーケットです。
4.為替
底が見えなかった円高ドル安傾向に歯止めがかかり、円安傾向に動き出し始めた今は、有利な為替を利用して購入
できる限られたチャンスと言えます。
(2012年3月現在)




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  1. 2013/07/15(月) 14:27:24|
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投資家の方へ

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■コンサルティング

■物件紹介

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をトータルサポートいたします

Nest Seekers Internationalでは、日米の不動産コンセプトの違いを理解した日系・米系不動産会社の中でも数少ないプロフェッショナルです。日本人投資家のために、不動産投資に関する高品質なサービスを提供いたします。



お気軽にお問い合わせ下さい
日本からは:001-1-212-203-3064
電話:212-203-3064

 

当社では、投資のご相談から物件のご紹介、ロー ン、物件およびアセットマネジメントまで、投資に必要なサービスを一貫してご提供できます。

日本にいても、1ヵ所に連絡するだけで投資・管理が可能。忙しい投資家のみなさまの投資活動を、スムーズにサポートいたします。

大手日本企業をバックにした日本人投資家のためのサービス

日本の投資家の皆様に対し、 幅広い不動産投資サービスを提供させていただいております。このような経験から、投資物件や管理方法の嗜好性など、日本の投資家の方のニーズを深く理解し ております。

安心してみなさまの資産・投資のご相談をしていただくことができます。

日米のビジネス文化を理解するプロフェッショナルエージェント

アメリカでの不動産投資成功の鍵は、言語や税制・マーケット知識だけでなく、ビジネスのプロセスやコミュニケーションを理解することです。

スタッフ(エージェント)は日米のビジネスの違いに精通した投資のプロフェッショナルであり、日本の投資家の方がアメリカでの 投資判断を適切に行えるよう、適切な情報・アドバイスを提供いたします。

投資情報のご提供

ニューヨークの住宅売買マーケット情報をわかりやすい解説付きでお客様にご提供します。

最新情報をご希望の方はこちらからお申し込みください。

■マーケット推移
■ニューヨーク不動産投資について
■不動産管理
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Topic:ニューヨーク - Genre:海外情報

  1. 2013/07/15(月) 13:16:19|
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法人のお客様へ

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商業不動産、住宅不動産にまつわる業務のご相談を受け付けております。


商業不動産サービス
企業の不動産運営は、企業の価値向上において重要な位置を占めておりますが、多くの日系企業にとって米国の複雑な不動産市場の法律、慣習などを理解するのは容易ではありません。
アメリカの不動産事情に加え様々な人種が暮らすアメリカではその慣習も複雑なため、担当された方は多くの時間を割いていらっしゃるのではないでしょうか。
弊社では、御社にとって最適と思われる戦略を考え、ニーズや状況を理解し、それに沿ったご提案やサービス・不動産関連業務を全面的にサポートいたします。

住宅不動産サービス
人事総務ご担当者が行っている住宅関連業務をシステム化し効率的な運用を実現するのは勿論、新任者の方も安心できるトータルサポートの体制をとっております。

いますぐご相談ください。

お電話でのご相談: 212-203-3064

大坂
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  1. 2013/07/15(月) 12:38:42|
  2. 法人向け
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ご相談・お問い合わせフォーム

ご連絡・ご相談

マンハッタン、ウェストチェスター、ブルックリン、クイーンズの不動産売買、賃貸、
投資、物件管理、その他ニューヨークの不動産に関するお問合せ・ご質問やご相談は、
以下のフォームもしくはお電話にてお気軽にご連絡ください。

・不動産売却のお手伝い  

・不動産価値の無料査定

・不動産購入のお手伝い  

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・エリアご紹介のツアー

・レンタル物件のテナント探し  

・大家さん代行サービス

・その他ニューヨークの不動産に関するご相談全般

電話でのご連絡(米国東海岸時間の平日9am-6pm)
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  1. 2013/07/15(月) 11:59:24|
  2. お問い合わせ
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駐在員のお客様へ

駐在員のお客様へ

当社をいつもご利用頂きましてありがとうございます。
ニューヨークも、いよいよ夏本番になって参りました!

照り返す様な暑さの中、物件探しを効率良くする為に、日系不動産会社では扱っていない短期・長期の優良物件沢山ご案内できます!米系なので物件数が豊富です。

私たちは、住宅賃貸含めアメリカ不動産投資、管理、売買などの総合不動産会社です。


■サービス内容
・駐在員向けアパート、マンション、戸建て、住宅の賃貸、売買
・留学生・長期滞在者向けアパート、コンドミニアム、ルームシェアーの紹介
・オフィススペース、店舗、工場、倉庫、ビルなどの商業不動産
・短期物件(ロケーション良し!綺麗な家具付きアパートメント)
  
■特別無料サービスもございます(ご相談、ご案内は無料)
・携帯電話レンタル、銀行口座開設
・電気、ガス、水道、電話、インターネット、ケーブルTVの設置代行
・レンタル家具業者のご紹介
・学校、地域、生活情報の提供
  
■モルゲージのご相談から商業不動産のリーシング・売買までご相談ください

駐在員特典
NY、ウエストチェスター、ロングアイランドなど異なる区域もお車でご案内可能です!
アフターケアーサービスも充実しています。

■ご赴任者、駐在員、政府関係者、企業派遣の方向けサービス
   弊社では新しく来られる赴任者がスムーズに安心してアメリカでの生活をスタート
   できるようにお手伝い致します。
   大手日系企業様から世界中の個人事業主の方々と長いお付き合いをさせて頂いております。
   ご入居してから退去するまでお任せください。

ご満足頂ける物件が見つかるまで、最後まできちんとお付き合い致します。
引き続き宜しくお願いいたします。


ニューヨーク州認定不動産取引士
Greybar Building (Grand Central駅上です)
420 Lexington Avenue, Suite 430 
直通: +1-212-599-7697
+1-212-203-3064(日本語)
osaka@startsnewyork.com Read more

Topic:ニューヨーク - Genre:ForeignCountries

  1. 2013/07/15(月) 08:34:44|
  2. 駐在員の方へ
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短期サービスアパートメントとは?

短期サービスアパートメントは、ニューヨークへのご赴任時の住居が決まるまでの仮滞在に、また、ご出張・短期留学・観光時などにおすすめです。

大変便利なロケーション・生活用品もWi-Fiも完備

家具、リネン類、キッチン用品、電話、ケーブルTV、インターネット(Wi-Fi)等生活の立ち上げに必要なものは全て完備 されていますので、スーツケース1つで新生活の立ち上げが可能です。
ニューヨークにあるサービスアパートメントは、マンハッタンの中心であるミッドタウンもしくはその近郊にあり、ビジネス、 観光、ショッピング等、皆様のあらゆるニーズに対応可能な便利なロケーションにあります。
お問合せ、ご予約は日本語で承りますので、お部屋の予約手続きがとても簡単です。現地ホテルのような煩雑な 英語での予約は不要です。
入居後も緊急時の連絡は、カスタマーサービスへご連絡ください。(平日 9~17時、日本語対応)

弊社の短期サービスアパートメントの主な特徴:

注:アパートによってサービス内容が異なる場合がありますので、詳しくはそれぞれのページにてご確認下さい

  • どのアパートもとても便利なロケーションに位置しています。
  • 家具、リネン類、キッチン設備、電話、TV、インターネット(全館 Wi-Fi完備)は全て部屋に揃っています。
  • 清掃・リネン交換サービス、光熱費、水道代、ケーブルTV基本料金、高速インターネット料金、ローカル電話通話料は全て賃料に含まれています。
  • お問合せ、ご予約、緊急は全て日本語でお受けいたします。
  • 入居後も緊急時の対応は、カスタマーサービスが承ります。


(平日 9時~17時、日本語対応、Tel: 212-203-3064)


お気軽にお問い合わせ下さい By Akiko

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Topic:海外生活 - Genre:ForeignCountries

  1. 2013/07/03(水) 13:13:50|
  2. 家具付き短期物件情報
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ご挨拶


皆様

7月に入り、2013年も残りあと5ヶ月となりました。
東京もニューヨークも暑い毎日が続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか?
ニューヨークの不動産マーケットも、景気に伴い少しずつ上向きになって参りました!
レンタルされる方も、ご購入をお考えの方も、ご相談にのりますので
どうぞお気軽にご連絡ください。

皆様のニューヨークでの新たな生活を快適にするために、
少しでもお役に立てれればこの上なく幸せです。

今後とも宜しくお願い致します。

Akiko
Japan Division 代表

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Topic:海外生活 - Genre:ForeignCountries

  1. 2013/07/02(火) 23:20:08|
  2. ご挨拶
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