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【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
単身渡米留学、卒業後、外資系土地開発会社に就職。

ニューヨーク・ニュージャージーの開発プロジェクトに携わり、その後、大手米系総合不動産会社に転職、
エージェントとして10年以上、投資、商業および住宅賃貸管理を経験してきました。

日本とは規制・商習慣の異なるNY不動産の特性や魅力などマンハッタンの活きた情報を、現地からお届けします。

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ニューヨークで新しく生活される皆様へ

これからニューヨークで新たな生活をされる方へ



私自身がニューヨークで生活するようになってから、彼是10年ほどが経ちます。

今から思い返すと、学生の頃は自分がマンハッタンで不動産ブローカーになるとは想像もしていませんでした。

当時は不景気でしたが、運よく就職できた米系大手土地開発の会社では、当然日本人なんか誰一人としておらず、苦労の連続でした。
マイノリティー・マジョリティーの人種の中、日本のコミュニティなんかないので誰も日本の常識や考え方など理解もしてくれず、従って日本では当たり前のことや常識なんか通用するわけもなく、何度も恥をかいては挫折を繰り返しました。文化の違い、考え方の違い。日本で言う”常識”は通用しません。
今でも勉強中の身ではありますが・・・法律などもコロコロ変わるので、常に勉強し続けなくてはなりません。

+++++++

さて、当時を振り返ると、本当に何もかもが新鮮で、世界の首都ともいえるこのニューヨークで、自分のビジネスとライフスタイルを確立したい・・・

そんな夢と不安が胸中を駆け巡り、しかし不安はあったものの,

この開発会社を通して出会えた方々に沢山の刺激を受け、この世界でやっていこうと決心しました。

そして、幾年が経ち、様々な人たちやチャンスと出会い、新しさと刺激に満ち溢れているこの街で、

自分自身が本当にやりたかったこと、実現したかった夢をこの最高の地で発見できたことに対しては、

10年たった今でも感謝しています。

しかしながら、残念なことに綺麗ごとや夢ばかりも語ってはいられません。

そういった刺激やエネルギーは、日々の生活のベースがしっかりとしてるからこそ満喫できるものであり、

もしそこに多少でも不安があったら、その刺激やエネルギーはストレスとしてあなたを苦しめることにも

なりかねないからです。事実、多くの人がニューヨークにやって来ては帰って・・・を沢山見てきました。

その意味では、安心して毎日の生活をおくるための住居探しは、

あなたのニューヨーク生活を成功に導くための第一歩であり、あなたの夢を実現させるための

大きな鍵になるといっても過言ではありません。

自分自身が心からリラックスできる空間、つまり自分自身の部屋があるからこそ、

しっかりと自分自身を充電し次の日に臨むことができるわけであり、

そんな理想的な部屋探しは、多くのニューヨーカーにとっても大きな関心事です。

ましてや日本からやってきた外国人として慣れないニューヨーク生活をおくる場合、

毎日帰るアパートの住み心地や安心感は、あなたの生活全体に強く影響を及ぼします。

勉強の事、仕事の事、ビザの事、人間関係・・・様々な面で困難にぶつかっている時、

もし一日を終えて帰ってくる自分の部屋が、あなたにとっての安らぎの場どころか、

新たな不安やトラブルの種となるような場所だったとしたら・・・

精神的にも肉体的にもニューヨークライフを満喫できなくなってしまうのは明らかです。

わたしは、今まで出会ってきた多くの日本人の役に立ちたい。

このニューヨークであなた自身の夢を現実にするためにも、ぜひ「安心できる住まいの確保」を

あなたの渡米計画に組み込んでいただければと思います。

また、もし日本でニューヨーク生活実現に向けてプランを練っている、

もしくは既に実行に移しつつあるのだけれど、不安がある、分からないことがある、

質問があるがどうしていいか分からない・・・という場合にはどうぞお気軽にご連絡ください!

部屋探しや不動産の話はもちろんのこと、ニューヨーカーにいい意味でも悪い意味でも

揉まれて来た経験から、ある程度のアドバイスやガイドが出来ると思います。

ニューヨークで活躍する日本人を応援することは私自身の大きな目標でもあり、

あなた自身の生き方や夢を実現するために、またニューヨーク生活を100%満喫するために、

微力ではありますが少しでもお役に立てれば幸いです。


宜しくお願い致します。 




Akiko

Nest Seekers International
587 Fifth Avenue, 5th fl.
New York, NY 10019
Office: 212-252-8772
Akiko@Nestseekers.com (

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Flatiron District: フレンチジャパニーズ Mihoko's 21 Grams

Flatiron Districtに静かに佇むレストラン、Mihoko's 21 GramsはReviewの評価が高く、以前から気になっていたので、行ってまいりました。

Websiteを見る限りでは、French Renaissanseを意識したインテリア・デコと、日本のアートを融合させた何とも不思議(?)な雰囲気。

気に入ったお店が見つかればいつもそこばかり行ってしまう私ですが、Flatiron Districtに新たに出来たJapaneseということで行ってまいりました。

・・・ところで、Mihokoさんって一体どういう方なのかな?と思って調べたら、ここに発見。もともと、バレリーナさんなんですね。

日本に10件レストランをお持ちとか。

入り口を入ると、和なティーポットやお皿などの食器のコレクションがお出迎え。その値段は様々でしたが、$20 ~ $1,000レンジでした。

入り口を抜けてダイニングスペースに入ると、外からは想像も出来ないほど広々とした店内。

内装は比較的静かで落ち着いた雰囲気。

そして、肝心の食事です♪

こちらのレストランのシェフは、Robert Rubbaさん。CHICAGOの”Chizakaya"という日本食レストラン、Todd EnglishのCrossBar(2012年6月閉店・・・)で勤務されていた経験を持つこのChef。

メニューに目を通すと、2コースづつ季節のコースがあり(ひとつは$75 、もうひとつは $95)、9コースのTasting Menuがありました。($150)。

私たちは、$150のコースを注文。

まずは、アペリティフにCocktail Menuから、Envie Royal (lychee // prosecco // umeshu、vodka // lemon)を注文。

こちらはさっぱりしていてとっても美味しかったです♪

まずは、Prix Fixeの中から、Wagyu Tartarを注文。

白だしをかけて、いただきます。

う~ん、白だしと和牛は合うのだろうか?

美味しくなくはなかったのですが、若干パンチがない感じ。

お友達は、Bbq Eel とフォアグラのロールを注文。

なかなか美味。

そして、King Crab Millfeuille。ミルフィーユです、ミルフィーユ。この聞こえに弱い女子も多いのでは。

ミルフィーユのパイ生地の間には、紫イモとサツマイモのピューレがサンドされていました。

蟹と甘いおイモの組み合わせ、、、これはもう、新しい料理です。

美味しいといえば、美味しい。決して不味くはないのですが、食べたことのない感覚です。

・・・そして、メインはSea Bass。

よくよく見たらプロシュートの堅焼とSea Bassの皮が上に刺さっております。

付け合せは、グリル仕立てのマッシュルーム。

もう少し、Sea Bassは柔らないと!(厳しい?)

たまに我が家でもSea Bassは調理するので、Sea Bassにはウルサイつもりですが・・・

海のものと、畑のものは、合わせるのが難しいと思うのですが。

そして・・・デザートのLavender Millfeuille。ミルフィーユ尽くしです(笑)

これ、本当美味しかった~♪

見た目もかわゆい★

なんとも・・・この料理は、Japanese Frenchというより、New Americanです。それも、アメリカ人が表現したフレンチに日本の食材を使っているという感じ。

そして、店内には大音量でクラシックがかかっておりました。

非常に惜しいっ!

でも、美味しいものも中にはあったので、次回はお寿司ではなく、普通のメニューで試したいところです。

サーバーは、どの料理がどういった食材を使われているのか一つ一つ丁寧に説明をしてくれましたし、

食事中にちょくちょく気を遣ってくるような他のお店とは違い落ち着いて食事が出来たので良かったのですが、料理は突っ込みどころがややありました。

お寿司はお寿司屋さんで食べるのが一番ですね(笑)。

ともあれ、フレンチを楽しむという意味では、カップルのお祝いには良いお店ではないでしょうか?

以下、お店のインフォメーションです。

Mihoko's 21 Grams

Categories: JapaneseFrench

16 W 22nd St
(between 5th Ave & 6th Ave) 
New York, NY 10010
Neighborhood: Flatiron
(212) 741-0021


Nest Seekers International
587 Fifth Avenue, 5th fl.
New York, NY 10019
Office: 212-252-8772
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ブルックリンにWholefoodsとUNIQLOがOPEN!

ユニクロ、オイスターバー、ホールフーズ、トニーローマがブルックリンにオープン!

年内にGowanus(パークスロープとキャロルガーデンの間のエリア)にブルックリンの Whole Foods Market 一号店がオープンします。

Whole Foods Hiring for First Brooklyn Store 

ちなみにWhole Foods Market のブルックリン2号店はWilliamsburgに予定されていますが、最近工事のための資金繰りの目処がたったというニュースが流れましたので、こちらも一気にオープンに向けて加速するはずです。

そして、金曜日にユニクロ初のブルックリンショップがバークレーセンター目の前のアトランティック・ターミナルにオープンしました。

ネッツスタジアム周辺には今後も次々と商業&住居ビルディングが立ち並んでいく予定であり、様々な企業の進出が噂されていますが、まさか先陣をきってユニクロがやってくるとは予想もしていませんでした。

初日はすごい列ができていましたので入れなかった人も多いのではないでしょうか。

ちなみに同じアトランティックAvenue沿い、スタジアムの裏手には日本でもおなじみのバーベキューリブレストラン、TONY ROMA’Sもオープン予定です。

またもう一つ近々オープンが予定されている大型店が、あのグランドセントラル・オイスターバー!なんとパークスロープの5th Ave沿い、ナルトラーメン近くにオープン予定。



ご予約・お問い合わせがございましたら、
こちらのフォームから、いつでもお気軽にご連絡ください。



Nest Seekers International
587 Fifth Avenue, 5th fl.
New York, NY 10019
Office: 212-252-8772
Akiko@Nestseekers.com (

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家具付き短期物件

ニューヨークも少しずつ秋めいて参りましたが、その後いかがお過ごしでしょうか?
ご出張の方々・長期旅行者・留学生の方々へ、ホテルよりお安く、便利なロケーションに快適な家具付短期物件をご用意致しました。
短期ご出張の方々がいらっしゃる際には、是非当方の家具付専属物件をご利用ください。
最低3泊~または、1週間~ご利用頂けます。
ロケーションは様々、アップタウン・ミッドタウン、ダウンタウンにも多々ございます。というわけで、以下、物件情報です。ご参照ください。

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物件①Financial district 
 
-本日最安値一泊あたり $170 
‐ファイナルクリーニング代 $150
-セキュリティデポジット$500(退室後返金致します)
-当社ブローカーフィー(ご相談に乗ります)
スタジオタイプ、1ベッドルーム、2ベッドをご利用頂けます。
East Riverまで1ブロック、徒歩圏内には、 Battery Park, the New York Stock Exchange,South Ferry,
最寄のハーバー、 South Street Seaportは週末に。そして、Wall Streetまでも徒歩圏内です
詳細:
ハードウッドフロア、ヨーロピアンスタイルキャビネット、バスルームは嬉しいシャワーストールルームと・バスタブ別です。
30,000 sqft ジムつき。
2Story の岩作りの壁、セラピールーム、サウナ、ミストルーム、スパスタイルロッカールーム。
巨大スクリーンTV、ケータリングキッチン、展望デッキ、 ほか素晴らしいアメニティをご用意しています。
物件②ソーホーエリア
本日最安値一泊: $210
掃除代: $90 
当社ブローカーフィー応相談
 

物件③Little Italyエリア

一泊本日最安値$200
掃除代 $90
物件④Gramercy エリア
Stylish Alcove Studio in Great East Village
本日最安値$190

 

短期アパート名

エリア/地図

部屋タイプ・賃料

詳細

 210 East 47th Street
MAP

グランドセントラル駅より
徒歩 5分のロケーション。日系企業が多くのオフィスを構え、非常に安全なエリア。日本食レストランや日系スーパーも徒歩圏内にあり、お買い物にも
便利です。


スタジオ:

3,000~

ビル内アメニティ

ガレージ

  ランドリールーム

  共有ストレージ

 

 

West 50th street
ミッドタウンウェスト
MAP

通勤にもアフターファイブにも便利。グランドセントラル駅まで徒歩通勤も可能。

スタジオ:

3,000~

ビル内アメニティ

ガレージ

  ランドリールーム

  共有ストレージ

・中庭

  フィットネスジム

  プール

  各階ランドリー

  展望デッキ

  倉庫(料金別)

 

 East 56 Street


 

East 56th Street
タートルベイ
(ミッドタウンイースト)
MAP

スタジオ:

2,600~

ビル内アメニティ

ガレージ

  ランドリールーム

  バイクルーム

  ランドリー

  フィットネスジム

  展望デッキ

  倉庫(料金別)

 

East 45th Street
タートルベイ
(ミッドタウンイースト)
MAP

日系企業が多くのオフィスを構え、非常に安全なエリア。日本食レストランや日系スーパーも徒歩圏内にあり、お買い物にも
便利です。

LOFT

3,800

ビル内アメニティ

ガレージ

  バイクルーム

  ランドリー各階

  展望デッキ

  倉庫

465827

West 42nd Street
クリントン
(ミッドタウンウェスト)
MAP

※ハドソンリバー近くですが、ビル前から朝夕五分おきにグランドセントラル駅を軸に東西に向けてシャトルバスが走っており大変便利です。

1ベッドルーム

4,000

ビル内アメニティ

ガレージ

  ストレージ

  フィットネスジム・プール

  ランドリー室内

  展望デッキ

  シャトルサービス

  倉庫(料金別)

  バスケットボールコート

  バレーサービス

East 42nd Street
チューダーシティ
(ミッドタウンイースト)               
MAP

グランドセントラル駅より
徒歩 5分のロケーション。日系企業が多くのオフィスを構え、非常に安全なエリア。日本食レストランや日系スーパーも徒歩圏内にあり、お買い物にも
便利です。

1ベッドルーム$3,500

ビル内アメニティ

ガレージ

  ランドリールーム

  共有ストレージ

・中庭

  バイクルーム

  フィットネスジム

  プール

  ランドリー

 

434111

The Corinthian


330 East 38th Street
マレーヒル
(ミッドタウンイースト)
MAP

1ベッドルーム$4,200

ビル内アメニティ

・ドライブウェイ

・ガレージ

・フィットネスジム

・スパサービス

・プール・サウナ・スチームルーム

・展望デッキ

・キッズルーム

共有ストレージ

・ビジネスセンター

The Anthem

222 East 34th Street
キップスベイ
(ミッドタウンイースト)
MAP

スタジオ:$2,700~

ビル内アメニティ

  ジム

  ホテルスタイルサービス

  ランドリールーム

  バレーサービス

  ラウンジ

  展望デッキ

  ビジネスセンター

Manhattan Place

 

630 First Avenue
マレーヒル
(ミッドタウンイースト)
MAP

グランドセントラル駅より
徒歩 7分のロケーション。日系企業が多くのオフィスを構え、非常に安全なエリア。日本食レストランや日系スーパーも徒歩圏内にあり、お買い物にも
便利です。

スタジオ:$2,700~

ビル内アメニティ

  バイクルーム

  ドライブウェイ、ガレージ

  フィットエスジム

  プール

  サウナ・スチームルーム

  ランドリールーム

  ラウンジ

  パーティールーム

  展望デッキ

 

The Link

 

 310 West 52nd Street

ミッドタウンウェスト

(クリントン)
MAP

通勤にもアフターファイブにも便利

1ベッド$4,000

 

ビル内アメニティ

  中庭

  フィットネスジム

  ランドリー

  ハウスキーピング

  展望デッキ

  プライベートストレージ

 

ORION

350 West 42nd Street
ミッドタウンウェスト
MAP

通勤にもアフターファイブにも便利

1ベッド$3,795

 

ビル内アメニティ

  ガレージ

  フィットネスジム・スパ

・バスケットボールコート

  プール

  サウナ・スチームルーム

  ランドリールーム

ラウンジ

  展望デッキ

  シネマルーム

 

 THE SOUNDINGS

280 Rector Place

MAP

1ベッド$3,200

 

ビル内アメニティ

フィトネスジーム

バイクルーム

  スパ・プール

ランドリールームビル内

  ラウンジ

  展望デッキ

  駐車場

  シネマルーム

303 East 33rd Street

303 East 33rd Street

MAP

グランドセントラル駅より徒歩 5分のロケーション。日系企業が多くのオフィスを構え、非常に安全なエリア。日本食レストランや日系スーパーも徒歩圏内にあり、お買い物にも便利です。

1ベッド$4,000~



ビル内アメニティ

ガレージ

・バイクルーム

フィットネスジム

  ラウンジ

・展望デッキ

  ストレージ

 

 

East 54th Street
MAP

パークアベニュー・マディソンアベニュー・5番街全て徒歩圏内、最高のロケーション!

2ベッド$7,600~

ビル内アメニティ

ガレージ

・バイクルーム

  ランドリールーム

ハウスキーキング

  展望デッキ

  ストレージ

East 74th street

MAP

1ベッド$4,500~



ビル内アメニティ

・ガレージ

  フィットネスジム

  スチームルーム

  展望デッキ

The Trump

 

East 68th street
MAP

閑静な住宅街・アッパーイーストでのんびり

マンハッタン生活を。

1ベッド$4,750~

 

ビル内アメニティ

バイクルーム

  ガレージ

中庭

  ジム

  公園

・プライベートストレージ

The W Hotel Residence New York 

123 Washington Street MAP

お馴染みWホテルの

レジデンス。

ウォールストリートの地下鉄駅徒歩1, グランドセントラル駅より乗車時間10分。

 

1ベッド$4,200~

 

ビル内アメニティ

  スパサービス

  フィットネスジーム

  サウナ

  バレーサービス

  ラウンジ

・展望デッキ

  シネマルーム

 

The Worldwide Plaza


  

 

350 West 50th Street

MAP

ミッドタウンウェスト中心地。ショッピング・エンターテイメント・ナイトライフに超便利なロケーションです。ミッドタウンイーストへの通勤もラクラク、ダウンタウン・アッパーウェストへのアクセスも簡単です。

 

 

1ベッド$4,200~

 

ビル内アメニティ

  ガレージ

  中庭

  フィットネスジム

・プール

  ランドリー

  展望デッキ



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Rent Stabilized・レント上昇率について

皆様、少しずつ秋めいて参りましたが、いかがお過ごしでしょうか。
ニューヨークも秋一色です。

さて、レンタルアパートの賃料の上昇が留まる所を知らないNYですが、既にご存知の方多いと思いますが、NY市内には、以下二通りの賃貸アパートが存在します。

1)家主が賃料を自由に決める”フリーマーケット”と、
2)Rent Stabilized (レント・スタビライズド)と呼ばれる、レント上昇率の上限が法律で決められているアパート

が存在します。このほかにもレント上昇率に規制が設けられているという意味では、Rent Controlled アパートメントというものがありますが、こちらは新たに探して入居できるものではありませんので今回はこちらについては触れません。

これらのユニットは当然レントが低い上、リース更新時のレント上昇率も一般のアパートと比べ圧倒的に低いため、一度入居すると退去するテナントは少なく、見つけるのは”至難の業”ではありますが、NYCにはこのようなアパートが約9万ユニットあります。

このRent Stabilizedのユニットですが、昨年まではアパートの賃料上昇率は1年リースの場合で2%(つまり家賃が$1500ドルの場合、更新後の家賃は$1530ドル)と定められていたのですが、6月末改訂より、今年の10月1日以降、来年の9月末日までの間に更新されるRent Stabilized アパートの賃料上昇率は、1年リースの場合で4%、2年リースの場合7.75%と決定されました。つまり、$1500ドルのアパートの場合$1560ドルになるということになります。
これは、$1500ドルだった賃料が1800ドルに・・・などという一般のアパートの話しを考えれば圧倒的に低いわけですし、そもそもRent Stabilized アパートはベースレント自体が低いことを考えると、それよりはるかに家賃の高い一般のレンタルアパートに住んでいる人からみたら、まだまだ羨ましい話しではありますが、それでも上昇率が昨年の倍になったというのは大きな変化であり、NYCの景気変化を反映した結果でもあります。

尚、「契約更新時にレントがこんなに上がったんですがこれは違法ではないんでしょうか?」というご質問を受けますが、残念ながらRent Stabilized などの賃料上昇率が法律で規制されているアパート以外では、レントを幾ら上げるのも、下げるのも家主次第であり違法ではありません。
Rent Stabilizedアパートの家賃上昇率が上がったことを受け、一般レントの上昇率も更に上がることも予想され、家主にとってビジネスである以上仕方のないことですが、テナントにとっては頭の痛い話しといえます。

因みに、ご自身で住まわれているお部屋(ビル自体ではなくユニット毎)に対してRent Stabilized かどうか調べるには、NY State Division of Housing and Community Renewal に直接問い合わせるのが確実といえます。

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免責事項:本サイトは筆者個人のサイトであり、サイト内のコンテンツはNest Seekers Internationalをはじめ特定の企業や団体の意見を代表するものではありません。
また全ての内容は本サイト利用者に役立つことを目的に書かれていますが、法的な裏づけや正当性、完全性、有用性などを保証するものではなく、
掲載情報にもとづいて、
お客様ご自身の判断で起こされた行動によって生じた損害・障害・不利益などに対する責任は一切負いかねますことをご了承ください。