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【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
単身渡米留学、卒業後、外資系土地開発会社に就職。

ニューヨーク・ニュージャージーの開発プロジェクトに携わり、その後、大手米系総合不動産会社に転職、
エージェントとして10年以上、投資、商業および住宅賃貸管理を経験してきました。

日本とは規制・商習慣の異なるNY不動産の特性や魅力などマンハッタンの活きた情報を、現地からお届けします。

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不動産ランキング

今がチャンス!「店舗貸します」が急増のマンハッタン。あなたもニューヨークに出店しませんか?

こんにちは。
もう5月というのに、まだまだ寒いニューヨーク。
この時期はいつも天気が安定せず、雨が続いていたかと思うと一気に夏!です。

さて・・・
最近マンハッタンを歩いていると空き店舗が目立ちます。
今後ニューヨークで事業展開をご検討中の経営者の方へ お話です。


今後マンハッタンで出店計画をされている事業経営者の方へ


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既にここ現地に店舗をお持ちのビルオーナーさん・店舗オーナーさんで
既存店を売りに出す場合はこの時期好都合です。

例えば投資家をランチやディナーに招待して、お店にお客様が入っているか、味に問題が無いのか・・・など、
商売繁盛を現地でアピールできるのが特権です。
 

例① 日本の信用は審査対象とならないので注意。
現地でいかにやって行けるかをアピールしましょう!
 

つい先日からお手伝いさせて頂いている日系飲食店のオーナーさんは、日本では100店舗以上あるのに、ニューヨークでの新規事業開発にあたり財務諸表の提出を要求されたり・・・と幾分後味悪い思いをされておりましたが、こちらは日本と違い、保守的社会。マンハッタンには、本当に世界中から多くの経営者がやってきては、例えば自国からのご出店前の情報入手不足でその店を閉めざるを得なくなった・・・という経営者も実は多くいらっしゃいます。
 
米国外の店舗が成功していても、世界中の人々が集まるここニューヨークで信頼を得る(説明をする)というのは本当に簡単ではないのです。日本では契約が簡単でも、ここニューヨークは、現金よりも「信頼(クレジット)」が重要視される街です。最初の段階は多くの書類提出など、確かに大変ではありますが、それはどこの業者を使っても同じ。書類の準備が面倒だからと別の業者を雇う・・・など、ビルのオーナーを上手く扱える業者は存在しません(レントなどの交渉事は別ですが)。
常に空室率が低いここマンハッタンでは、その物件の賃貸契約も常に争奪戦。
申請手続きには常に2−3社とライバルが存在し、競争相手がいる場合、
米国内に既存店がない事業に対するオーナーやマネージメントの審査は、かなり慎重といっていいでしょう。

審査対象のひとつとして、書類提出の他にも会社(店舗)のウェブサイトも彼らの審査判断基準になりますので、ウェブ制作にも力を入れられるといいでしょう。
これは、店舗だけでなく、例えば画廊を探される場合は、
取り扱うアーティストの作品内容や、後援者リスト、また過去3年間の活動履歴書等に加え、アーティスト自身のウェブサイトも売り上げの評価対象になりますので、
彼らの判断基準プロセスは同様になります。
 
また、ウェブサイトは、今後現地ニューヨークで人事採用をする際にも、
質の高い人材確保に大きく印象を与えます。
きちんと売り上げられている御社でこそのこまめなアピールも重要ですね。

そして、オーナーからのOKが来ると、後は値段交渉です。


例② 値段交渉の仕方とタイミング

(実際の交渉テクニックについては公開致しません)

 
★どんなビルが狙い目?

この時期空きが多く市場はソフトなので、古いビルオーナー物件が狙い目です。
ただ、居抜きの場合はキッチンがそのまま使えるかが重要ですのでご自身のを売りに出される場合は綺麗にしてから(ここがポイント!)でないと売れ残ってしまいますので
注意が必要です。
 

★探す時の注意点は?

京都から出店されたとある日系の御食事処(バー付)のお店も、以前はEast 28stにあってアッパーイーストに引っ越してしまったのですが、理由はビルディングをDemolish(取り壊し)されることとなり出て行かざるを得なくなった・・・ということだったようです。

居抜きの店舗を決める前に必ずビルオーナー情報も入手しましょう。店舗を出される場合は、しっかりとビルオーナーやテナント履歴、バイオレーションがないビルかどうか調査(または依頼)をしてくださる親切な(経験ある、は誰でも言えます)不動産業者を探しましょう。


★適材、適所、法則に従ってやるが一番

日本での常識とアメリカ、商習慣は全く違います。
知らない、聞かない事は教える必要がないのがこちらの「常識」です。
生半可な知識でひとりでやろうとする人がいますが、ほとんどと言っていい程、周りに迷惑をかけるか、失敗しています。

厳しい言葉ですが、そのための契約があり、不動産業者・弁護士が存在するのです。
筋を通して道理に従ってやる、ぬけがけは必ず痛い目に遭ってしまいます。事業を失敗しないためにも、
適材、適所、法則に従ってやるが一番です。


もっとディープな値段交渉とタイミングのお話については、また次回に続きます。




※不動産会社の選び方・・・
住宅でなく、日系企業や日系飲食店舗を対象としている日系(米系でもいいですが)不動産会社は限られておりそう多くは有りませんから、少なくともマンハッタンで10年以上継続して大手企業と取引している信頼できる不動産業者にコンタクトしてみましょう。


ご不明点などございましたら、どうぞお気軽に弊社へご連絡ください。

 ◎お電話でのご連絡(米国東海岸時間の平日9am-6pm)

Nest Seekers International 
587 Fifth Avenue, 5th fl. 
New York, NY 10019 
Office: 212-252-8772 
Akiko@Nestseekers.com 
直通:1-212-203-3064 

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※注釈※
私どもは不動産業者ですが、ここ米国では不動産業者はブローカーという言い方をします。
日本でブローカーは聞こえ悪いですが・・・汗
 

【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
単身渡米留学、卒業後、外資系土地開発会社に就職。

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米国不動産投資でグリーンカードを取得!(期間限定情報)

こんにちは。

今回は、一定の資産さえあれば 不動産投資で誰でもぐローンカード(永住権)を取得できるお話です。ビザの取得や期限を気にする必要ももうございません。

 
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通常、グリーンカードの取得には以下のような高いハードルが存在します。
・米国企業からのスポンサー
・アメリカ人との結婚
・ロッタリー(宝くじレベルの当選率の抽選)
・アメリカ人以上に卓越した能力やスキルなど

いずれも該当しない方が大多数・・・



【永住権で米国生活をご検討中の方、こんな方にお勧めです】

◆定年退職後はハワイにリゾートを買って暮らしたい
◆米国で事業を始めたい
◆アメリカに別荘を購入して自由に行き来したい
◆お子様や孫をグローバルに育てたい 

【そんな方には※
EB5による永住権の取得をおススメします】
EB5とは・・米国移民法により定められた政府公認のアメリカ永住権を取得する投資永住権プログラムです。規定の金額をアメリカの企業やプロジェクトへ投資する事で、グリーンカードを取得し、米国人と同等の生活、教育、ビジネス環境を享受することができます。

通常のEB-5の規定だと、下記2つの条件を満たさなければ
永住権の獲得には至りません。

★米国内に約1億(100万ドル)以上の投資
★最低10名以上のアメリカ人直接現地雇用 


【期間限定】
今なら時限立法
(立法期限:2018年9月30日)により

通常の半額でEB-5投資永住権プログラムに参加可能です!
極端に言えば、資金さえあれば永住権を取得可能なのです。

特別な能力や学歴、英語力、運も必要ありません。
さらに、投資した本人だけでなく、配偶者、21歳未満のお子様と、

家族全員が一度に永住権の取得が可能です。


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【条件】
 ①100万ドル程度の資産をお持ちで50万ドル(総額55万5千ドル)の投資が可能な方
 ② 過去20年で犯罪歴が無い方

【弊社サービス内容】
 
★管理は全て弊社で行います。投資なので、リターンも期待出来て自ら運営や管理に参加する必要はございません。 
 
★弁護士・税理士/会計士のご紹介致します!日本語可。 

 

お問い合わせはこちら

事務所住所: 587 Fifth Avenue, New York, NY 10017 
(ロックフェラーセンターより徒歩2分)
メール: akiko@nestseekers.com
お電話:     +1-212-203-3064
LINE(無料電話):   chickpea37
SKYPE:                          akiko osaka

Akiko Osaka

Akiko Osaka
ニューヨーク州公認不動産取引士
587 5th Ave
Fax: 212.252.9347


大坂 晶子 (アジア部門代表)

皆様へ

日頃のご愛顧大変感謝致します。10年以上の経験の中、世界で活躍する多国籍のお客様、日系大手企業の役員・駐在員まで、多くのお客様にご利用頂いており、今後もニューヨークで新たに生活を始められる方々へ、お住まい・事務所探しの仲介をさせて頂いております。英語が不安でも、不動産の仲介だけでなく、日本人カスタマーサ―ビススタッフによる真心こもったきめ細やかなカスタマーサービスをご提供致します。皆様のお仕事にお役立て出来れば何よりでございます。

弊社は全米展開している全米メディアも話題の大手総合不動産会社です。日本部門では、ニューヨーク市内および郊外を中心としたハイエンドの高級住宅(コンドミニアムやタウンハウスなど)賃貸・売買、商業スペースリース、店舗仲介を行っております。住宅・商業・投資のご相談から改装等、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

With 10 years of Real Estate experience, Akiko has worked with celebrities, Japanese major corporations, and affluent clients. She has strong negotiation skills and can quickly sale/rent for your properties. Services available: ●Residential Townhouse Sales/Rentals ●Condominiums Sales/Rentals ●Commercial Retail / Office space for Sale/Rent ●Vacation / Relocation Short term Rentals





【EB-5に関する情報(移民局より引用)はこちら】
●移民局投資センター https://www.uscis.gov/eb-5 
●EB-5ビザについて https://www.uscis.gov/working-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/about-eb-5-visa-classification

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Nest Seekers International |Japan Desk(日本語): (212) 203-3064 | e:akiko@nestseekers.com 
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