皆様、こんにちは！

さて、こちらニューヨークも不動産商戦、引き続き真っ只中です！！

ここ最近、家賃値上げに関してお客様よりよくご相談を受けます。
売り手市場のニューヨークは、家主も強気。
私たちブローカーも、一苦労です。

あるお客様は、”更新時に、去年より一気に＄４００UPの値上げをふっかけてきました！！”とのこと。
私たちブローカーは、当然テナントであるお客様の為に家主または管理会社とハードネゴするわけですが、
この以上な家賃上昇率も・・・決して違法ではありません。

米国NY州の賃貸に関する不動産法には、まず以下２つの契約書の種類が存在します。
また双方の違いは以下の通りです。

①Rent Controlled Lease・・・マーケットにより家主（大抵は個人家主）によりマーケットプライスが定められる。この場合はテナントまたはブローカーより交渉可。同じビル内の他ユニットとバランスをとる必要があり、他ユニットより異常に家賃が低くても、高くてもいけない。リーズナブルな家主の場合は、わりと融通を利かせてくれるケースが多い。
②Rent Stabilized Lease・・・市と州により毎年上昇率が決定される。今年は４％ほどで、毎年約．５％づつ上昇が見込まれる。
この契約書の場合、家主はマーケットプライスを設定できない。

また、気をつけないといけない点は、稀に①でも②でもない物件も存在するということです。

更には、この場合、テナントご本人様でない限り、ブローカーによる交渉は不可。
テナント様が直接管理会社に交渉しなければいけません。

こういった悪質ともとれる（？）グループ不動産会社は、ブローカーを介さないため、
好き勝手に家賃を大幅に請求してきます。
こういった不動産会社は、独自で契約書を扱っており、上記の①にも②にも属しません。

独占企業として、ブローカー手数料を支払わなくてもいい代わりに、私たちがいい物件を提供しますよ、という謳い文句でテナント確保に徹する。

当然のごとく、契約書の種類が存在することは不動産業界の人間で無い限りは残念ながらあまり知られておりません。

そして、最悪なことに、こういった物件は、契約書を確認する直前までDiscloseすることはありません。（当然ですよね、彼らにとって、お客確保の点で不利になりますから・・・）

こういった”No fee Building"は、将来的に大きく家賃を上昇する可能性も無きにしもあらずでわたしどもBrokerも介入できる余地は生憎ない、というのが現状ではございますが、お客様には、”なぜ不動産ブローカーが存在するのか？”ということをご理解頂きたい、ということです。

確かにLICはマンハッタン一部よりも家賃が高いエリアとなってきている事実もありますので、
家主も強気に出ていますね。
最近、Court Sq.付近ののスーパーマーケットにも何度か足を運びましたが、生ハムや生鮮食品なども、Wholefoodsと変わらないほど（むしろ少し高い？）、高級スーパーという印象を受けました。

デベロッパーによると、LICは、ブロックリンブームが終わって、次に開発地区として注目されているエリアですね。

物件選びには、気をつけて頂きたいものですが、
今後LICにお引越しをお考えの方は、是非一度弊社にお問い合わせください！

             

                                  

ニューヨークはマンハッタン、LIC/クイーンズ、ブルックリン、郊外はロングアイランド、ウェストチェスターにて

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