FC2ブログ

【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
単身渡米留学、卒業後、外資系土地開発会社に就職。

ニューヨーク・ニュージャージーの開発プロジェクトに携わり、その後、大手米系総合不動産会社に転職、
エージェントとして10年以上、投資、商業および住宅賃貸管理を経験してきました。

日本とは規制・商習慣の異なるNY不動産の特性や魅力などマンハッタンの活きた情報を、現地からお届けします。

ブログランキングに参加しております!応援クリックをお願い致します。↓↓↓

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村 海外生活ブログ ニューヨーク情報へジモモ ニューヨーク
にほんブログ村にほんブログ村     
不動産ランキング

遂にオープン!ハドソンヤード


遂にその半分が完成したハドソンヤード。
米国デベロッパーのRelated社とOxford社が手がける
再開発地区に出来た巨大ショッピングモール。

一般公開前に、関係者が参加できる先行グランドオープニング招待状を受け、
早速下見に行って参りました✨

hy invitation


セキュリティを通って敷地内に入る・・・


入り口の様子
hy1

中に足を踏み入れると、

人、人、人、、、
PPL


Hy3

Nehman Marcusファッションイベントやってました

vessel
約200億円が投じられたVessel (リクリエーショナルエリア)


Hy2

ハイエンドブランドが立ち並ぶ。
5番街が最近元気ないので、皆ハドソンヤード周辺にも
客層を取り込もうとしているんでしょうか。
5番街って、道が一本に長くて天気が悪かったり、
短時間で買い物を楽しみたい人には
やや歩くの面倒で効率悪いですもんね。 
駅の目の前に一カ所にこうやってまとまってくれていると便利ですね。


各フロアにフードコートも設けています。
ユニクロや無印良品もありました。


コンドミニアムの在庫販売にもデベロッパーは余念がありません。
バーにイケメンなバーテンダーさんを並べてスペシャルカクテルをサーブしてます✨

Hy


ファッション業界、銀行員、不動産エージェント、飲食業の方々が
多いに集まっていましたが、関係者先行会だけあり結構知っている人がいて
あまりコンタクトが作れなかった〜。残念


マンハッタンで、現在最も地価が高いハドソンヤード。
皆様も是非足を運ばれてみて下さい!


Hudson Yards (click!)

ACCESS MAP👇👇👇

HY_Transport_Website_rev




【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
単身渡米留学、卒業後、外資系土地開発会社に就職。

ニューヨーク・ニュージャージーの開発プロジェクトに携わり、その後、大手米系総合不動産会社に転職、
エージェントとして10年以上、投資、商業および住宅賃貸管理を経験してきました。

日本とは規制・商習慣の異なるNY不動産の特性や魅力などマンハッタンの活きた情報を、現地からお届けします。

ブログランキングに参加しております!応援クリックをお願い致します。↓↓↓

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村 海外生活ブログ ニューヨーク情報へジモモ ニューヨーク
にほんブログ村にほんブログ村     
不動産ランキング

メトロポリタンで楽しむ日本美術・源氏物語「The Tale of Genji」

皆様こんにちは。
日本は、もう桜の季節ですね。
こちらニューヨークも、かなり暖かくなって参りました。

今日は、アイルランド系の移民為の祝日、Saint Patrick Dayで、
街は大賑わいでした。



st patrick day
St. Patrick Day の行進 〜5番街〜 youtube 引用


さて、昨日は、メトロポリタン美術館が夜の9時まで開いていると聞き、
友人と仕事の後に、今ちょうど話題の「The Tale of Genji (源氏物語)」の展示会が催されているので、
早速見に行って参りました。


met2
メット美術館の正面に構える紫式部絵


皆様ご存知の『源氏物語』。
平安時代中期に成立した日本の長編物語、作者の紫式部によって描かれた、
平安時代の貴族社会。
主人公の光源氏を通して、恋愛、栄光と没落、そして政治的欲望と権力闘争など、
その大作は紫式部が一生涯に描いた最初で最後の物語と言われています。

met4


館内には、当時女性作家として絶大な人気を得た紫式部の掛け軸や、
shikibu


源氏物語に登場する上流階級貴族の普段の生活の様子を描いた絵、
tatami

byobu


光源氏の住居を再現した間、
prince

紫式部の絵皿など、
met3

作品の中には、スミソニアン美術館に献上された作品などもありました。

情緒ある作品の空間に身を置くと、
華やかな宮中の世界が沸々と描かれ、
平安時代の頃にタイムスリップしたような不思議な感覚になりました。


ニューヨークに居ながら源氏物語の金屏風や
絵巻が見られるのは、大変有り難いことです。


皆様もこの機会にぜひ、メトロポリタン美術館へ足を運ばれて
「源氏物語」をご鑑賞ください。
6月16日まで開催されております。


"The Tale of Genji"
https://www.metmuseum.org/exhibitions/listings/2019/tale-of-genji


The Metropolitan Museum of Art

1000 Fifth Avenue
New York, NY 10028
Phone: 212-535-7710





【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
単身渡米留学、卒業後、外資系土地開発会社に就職。

ニューヨーク・ニュージャージーの開発プロジェクトに携わり、その後、大手米系総合不動産会社に転職、
エージェントとして10年以上、投資、商業および住宅賃貸管理を経験してきました。

日本とは規制・商習慣の異なるNY不動産の特性や魅力などマンハッタンの活きた情報を、現地からお届けします。

ブログランキングに参加しております!応援クリックをお願い致します。↓↓↓

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村 海外生活ブログ ニューヨーク情報へジモモ ニューヨーク
にほんブログ村にほんブログ村     
不動産ランキング

N.Y.老舗ピザ屋、Patsy's (パッツイ−ズ)


The Best New York City’s Pizzeria at Patsy’s, meeting with Frank. 

patsys 2
(Quoted: New York Daily News)



ニューヨークの老舗ピザ屋、Patsy's (パッツイーズ)。
マンハッタン支店数は18店舗で進化を続けています。
IMG_8064

フランクシナトラが火付け役、

IMG_8063

言わずと知れたNYベスト老舗ピザ屋オーナーと
ミーティング、かなりエキサイティング!

IMG_8065

オーブンは何と80年の年期が入っている。1,000度で1分半焼き上げる。

IMG_8082


今後も目が離せないPatsy’sに乞うご期待。
IMG_8073

IMG_8074

(Tシャツありがとう、フランク)

Patsy's Pizzeria
https://www.patsyspizzerianyc.com/

#patsys #patsyspizza #patsyspizza #frankbrija #nycpizza #bestpizza#bestpizzanyc #nyc #ny #franksinatra #セレブ #newyork #ニューヨーク#newyorkerlovesPatsys #Newyorker #Japan #foodie

【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
単身渡米留学、卒業後、外資系土地開発会社に就職。

ニューヨーク・ニュージャージーの開発プロジェクトに携わり、その後、大手米系総合不動産会社に転職、
エージェントとして10年以上、投資、商業および住宅賃貸管理を経験してきました。

日本とは規制・商習慣の異なるNY不動産の特性や魅力などマンハッタンの活きた情報を、現地からお届けします。

ブログランキングに参加しております!応援クリックをお願い致します。↓↓↓

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村 海外生活ブログ ニューヨーク情報へジモモ ニューヨーク
にほんブログ村にほんブログ村     
不動産ランキング

ニューヨークで人気の物件とは? 中古物件 VS 新築物件


皆様、新年明けましておめでとうございます!㊗️🎍

今年はイノシシ年、猪突猛進も大事ですが(笑)、今年も一歩一歩着実に、
切磋琢磨で一掃邁進して行きたいと思います✨
宜しくお願い致します。

さて、つい先日まで一時帰国@都心のとあるレジデンスにてカジュアルな形で
不動産セミナーを行って参りました。

以下写真上左側(テレビ横)は、
弊社でお世話になっている米国公認会計士(以下ジョナサン氏*)です。



セミナー


*現在40歳のジョナサン氏は30歳という若さで独立、
パートナーの1人は現在52歳、そして他2名のパートナーと、
30名のアソシエイトを抱える会計事務所までに成長しました。
Big 4と言われる大手会計事務所(pwcやデロイトなど)にもコンサルする程の
凄腕会計士集団で、
実際に私の不動産のお客様でも年間2億円程の節税に貢献してくださり、
信頼が置けて大変お世話になっております!



今回は、彼らは別案件でお客樣方と香港、シンガポール、そして東京と回っていたので、
タイミングを見計らって2日間半日づつお時間を頂き、
主にジョナサン氏には、海外事業展開に置ける基本的な税務システムの説明と
海外不動産投資の節税方法を無料でたっぷりお話頂くセミナーを依頼。
私はニューヨークの不動産投資の魅力をお伝えしながら、
数時間、お客様のご質問にも惜しむ事無くたっぷりご回答してくださいました。

米国ニューヨークで不動産投資をされるメリット

     安定した不動産価値・資産形成面からのメリット
     節税(新築 VS 中古市場)
     日本円の長期的な通貨価値に不安がある場合の資産分散
     相続

////////////////////////////////////////////////////////////////////////

<余談>
今週月曜からいつものライフスタイルに戻りました。
マンハッタンの朝は、(冬は寒いが)シャキッとできて好きです。
何よりも、街を行き交うビジネスパーソン達のエネルギーが東京と全然違う!!
久々にこの街に帰ってきて、今更ながらに感じました。

事務所について早速会議。
会話や電話会議などでのテンポよいやり取りに慣れるのに少々時間を要しましたが、
お陰様で一気に時差ぼけが吹き飛びました。

以下写真は月曜に行われた弊社Q1前期不動産サミット↓↓↓

NS SUmmit 1

NS summit


////////////////////////////////////////////////////////////////////////

さて・・・今回東京滞在中に不動産を少々見てきたのですが、
日本人でありながら普段ニューヨーカーに揉まれているこの感覚を持ったまま
東京での家探しやお客様の日本進出のための店舗探しをしていて強く感じた事を
つぶやきたいと思います。

今日は、新築を好む日本人のお客様へ・・・

”なぜニューヨークにはあれだけ古い建物が多いのに
常に在庫が少なく家賃が高いの?!”

という皆様のよくあるご質問にお答えしたいと思います。

Loft


日本では、地震が多く、近年では耐震性構造の住宅が重視されますね。
勿論、昔は耐震性の住宅なんて考える建築業者も少なかったので古い住宅よりも最新の耐震性構造を兼ね備えた見た目も人気のモダン住宅が好まれます。
見た目だけでなく勿論構造重視というのはいいのですが、
ただ皆と同じく「新築がいい」という風潮が昔からあるのも事実。

reason why not buying old properties


一方、アメリカでは新築・中古ともに存在しますが、
新築は最近どこも同じようなスタイルで個性や味わいが無いと捉えられます。
アメリカ人は「個性」を非常に大事にする国民です。
双方間の意見の違いを比較してみると、家の選び方や人生設計の仕方なども、
国民性に強く出ているなと思います。

アメリカでは、「人生の段階毎に選ぶ家」も変わってきますし、
資産運用の教育を確り受けてきているアメリカ人は、

「家の購入は、一生で一度の買い物」と捉えません。

30代にはつつましく生活をして過ごしますが、しっかり日本人のように節約をします。

第一、日本のようにB級グルメ店もその辺にさほどないので、

若く低給与の新入社員は家で料理したり、ピッツアにビールで終わりといったように
かなり質素な食生活です。

日本人からすると「食に対して興味が無いアメリカン」と」思うかもしれませんが、
ニューヨークではそもそも家賃が日本の2〜3倍以上高いので、

毎晩仕事帰りにちょっと一杯飲んでから帰宅

なんていう日常生活を送っている人はそう多くありません。

お気持ち、わかります・・・激務後のビールの喉越しの美味しさったらありませんから。

しかし、そんなライフスタイルは、一般市民のアメリカ人からしてみたらかなり贅沢です。
では、彼らはどこでお金を使うのか?

それは、外食も我慢して貯めたお金でローンを組み、
まずは30代前半で安い家を買います。

40歳くらいになって昇格したり、いいボーナスが入って
10年寝かせた不動産が倍近くなると、
今度はそれを売却して、老後に自分や将来住める様に、
更に住環境のよいところに

「将来の自分のためのマイホーム」
を買います。

ここでポイントですが、アメリカ人は、中古住宅を低価格で購入し、
リノベして価値を上げ、

転売する手法を使っている人が多いので、日本で言うホームセンターのようなどでかいショッピングセンターがいくつもあります。ホームデポやロウズがその代表ですね。


Home Depot
Home depot
 Home Depot 店内の様子
Home depot2

Lowe's 
Lowe's
Lowe's 店内の様子
Lowe's2


日本では、「曰く付きホーム」なんてフレーズが出回っていたりするおかげで、
中古物件で「安い」と聞くと「何かあったんですか?」などと怪訝な顔をされます。

イギリスやフランス等ヨーロッパでは、昔牢獄→パン屋→工場→そして住居ビル

が建てられたなんていう歴史を話すと、
時代によって変化してきたという「歴史」が重んじられ、
また逆にそんな歴史があっても過去に誰かがずっとそこに住んできたということが
「安全の証」であるとかなりポジティブに捉える人も多いです。
New vs old


また、アメリカ人に限らず、外国人はホームパーティーが好き
なので、新築どうのこうのよりも広い家を好む人が圧倒的に多いのです。

ですから、投資物件の購入をご検討中の方は、あなたご自身が
「こんな素敵なお家に住んでみたいわ」
という価値観をもって投資に挑むのではなく、

「いつでも誰にでも売れる家」と割り切って不動産投資を行うことが成功の鍵です。

統計では、イギリス・フランス・カナダでは、
家の状態が古くなればなるほど住宅価値は上がって行きます。

アメリカでは、いい学区内に家があるかなどが重要で、
きちんと手入れをしていれば住宅価値が上がる事を知っています。


existing properties

日本人は、価値が下がる事を知っているのに新築を買う。
なぜか?と思い調べてみると・・・

old properties graph

reform 3

納得・・・。情報が少ないのですね。とそこで・・・
弊社では、内装工事の業者、保険会社仲介なども行っております!

〜ちょっと宣伝〜


①     【不動産売買に関する弊社サービス一覧】
·         不動産視察ツアー・物件探し無料
·         不動産売買・賃貸業務仲介全般無料
·         不動産管理業(毎月の家賃出納業務/オーナー様への管理報告/入居者対応/固定資産税などの支払い代行業務を月額賃料の10%にて行っております。空室の場合は月額$100となります。)
·         住宅・商業店舗もしくは事務所の発掘、調査など(別途手数料いただく場合もございます)
·         インテリアデザイナー、内装工事業者、デベロッパーや建設会社のご紹介・仲介業務   ・・・等
 
②     【コンサルティングワンストップパッケージ内容】コンサルティング業務は提携先コンサルティング会社を通しますため有料になります。お客様のご依頼される内容により費用は異なりますので、随時ご相談ください。

·         会計士ご紹介、仲介業務・・・節税メリット・資産形成におけるアドバイザリ翻訳・通訳業務、米国銀行口座新規開設斡旋
·         起業もしくは新規事業の設立に必要な登記業務仲介、翻訳・通訳
·         移民法・会社法などの専門弁護士紹介、仲介業務
·         リスク指摘・管理の際のトラブルシューティングなど
·         店舗リーシングの際に伴う許可申請仲介業務    ・・・等


次回は、リフォーム(アメリカではリモデルといいます)について
触れたいと思います!

 
 
それでは、引き続き本年もお付き合いの程よろしくお願いいたします。
ご質問など何かございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください!!

では、Happy Investing in NY!


Akiko Osaka
NYS. Lic. R.E. Agent
(ニューヨーク州公認不動産取引士)
Nest Seekers I N T E R N A T I O N A L
587 Fifth Avenue, 5th fl.
New York, NY 10017
Phone: (212) 203-3064
New York, Hamptons, Los Angeles, New Jersey, Miami, LONDON
 

【アジア部代表者プロフィール: Akiko】
単身渡米留学、卒業後、外資系土地開発会社に就職。

ニューヨーク・ニュージャージーの開発プロジェクトに携わり、その後、大手米系総合不動産会社に転職、
エージェントとして10年以上、投資、商業および住宅賃貸管理を経験してきました。

日本とは規制・商習慣の異なるNY不動産の特性や魅力などマンハッタンの活きた情報を、現地からお届けします。

ブログランキングに参加しております!応援クリックをお願い致します。↓↓↓

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村 海外生活ブログ ニューヨーク情報へジモモ ニューヨーク
にほんブログ村にほんブログ村     
不動産ランキング

ニューヨークの自然を楽しむ ~Bear Mountain & Rockefeller National Park

皆様、こんにちは!大坂です。久々の投稿です。

昨夜は急な大雪でしたが、つい先週にはマンハッタンから北へ車で1時間ほどのところにある
Bear Mountain 🐻 ⛰ と30分南下したところにある Rockefeller State Park へ紅葉を楽しんできたところでした!
👣🎒🐿🐾🌲🌱🌿🍂🍁🍄🌾

あまりに美しかったので、写真をシェアさせて頂きます♡

Rockefeller park 3

bear mountain

bear mountain 2

Rockefeller park


マンハッタンから小一時間車を走らせれば、こんな自然が楽しめます🏞🌄

皆様も、長期旅行滞在で秋にニューヨークに訪れた際には(またはご在住の方も)、
時折足を延ばして都会と田舎のニューヨークを両方楽しんでください!
特に、Bear Mountainでは、冬場はスキーやスノボも楽しめます。

bear 2

bear winter


上記情報はこちら>>>

Bear Mountain National Park
Address
Palisades Parkway or Route 9W North
Bear Mountain, NY 10911

Rockefeller State Park
Address
125 Phelps Way
Pleasantville, NY 10570


#bearmountain #hiking #rockefellerstatepark #autumn #ny @ Bear Mountain


それでは、寒い冬が来ましたが、お身体ご自愛ください!


代表・大坂
Nest Seekers International |Japan Desk(日本語): (212) 203-3064 | e:akiko@nestseekers.com 
Licensed Real Estate Broker NY, NJ, FL, CA ·Tel: 800-330-4906·© 2001-2017 Nest Seekers LLC. BRE# 01934785
免責事項:本サイトは筆者個人のサイトであり、サイト内のコンテンツはNest Seekers Internationalをはじめ特定の企業や団体の意見を代表するものではありません。
また全ての内容は本サイト利用者に役立つことを目的に書かれていますが、法的な裏づけや正当性、完全性、有用性などを保証するものではなく、
掲載情報にもとづいて、
お客様ご自身の判断で起こされた行動によって生じた損害・障害・不利益などに対する責任は一切負いかねますことをご了承ください。